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公房承租房屋拆迁有继承权吗

吴亮律师2025-08-09杭州钱塘刑事律师

1.公房承租人仅拥有使用权,无所有权,因此公房不能作为遗产继承。
2.拆迁补偿权益分情况处理。若承租人在拆迁前去世,补偿权益已转化为明确财产权益,比如已签拆迁补偿协议、补偿款或安置房屋确定,继承人可继承这部分权益。
3.若拆迁时补偿权益未确定,仅因承租人身份获安置资格,一般不能直接继承,需按当地政策,由共同居住等符合条件者继续享有权益。
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结论:
公房本身不能作为遗产继承,拆迁补偿权益分情况处理。拆迁前承租人去世,若拆迁补偿协议已签订、补偿款或安置房屋确定,可由继承人继承;若未确定补偿权益,仅因承租人身份获得安置资格,通常不能直接继承,由符合条件者按当地政策享有权益。
法律解析:
根据相关法律规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,而公房承租人仅有使用权,无所有权,所以公房本身不在可继承范围内。对于拆迁补偿权益,当拆迁补偿协议签订,补偿款或安置房屋确定后,这部分权益属于承租人的个人合法财产,按照民法典继承编的规定,继承人有权继承。若拆迁时补偿权益未确定,仅存在安置资格,这种资格并非财产权益,不能直接继承,需依据当地拆迁政策,由共同居住人等符合条件的主体继续享有。如果您在公房拆迁补偿权益继承方面存在疑问,建议向专业法律人士咨询,以获得准确的法律建议和解决方案。
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1.公房本身因承租人只有使用权无所有权,不能作为遗产继承。但拆迁补偿权益需分情况处理。
2.若拆迁前承租人去世,拆迁补偿款能否继承取决于补偿权益是否转化为明确财产权益。若拆迁补偿协议已签订,补偿款或安置房屋确定,这部分权益可作为承租人个人合法财产由继承人继承。
3.若拆迁时未确定补偿权益,仅因承租人身份获得安置资格,通常不能直接继承安置资格。此时应根据当地拆迁政策,由共同居住人等符合条件者继续享有相关权益。

建议继承人及时关注拆迁动态,在拆迁补偿协议签订后,尽快办理继承手续。共同居住人要了解当地拆迁政策,确保自身权益得到保障。
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法律分析:
(1)公房承租人仅有使用权,无所有权,所以公房本身不可作为遗产继承。

(2)对于拆迁补偿权益,若在拆迁前承租人去世,要分情况判断是否可继承。当拆迁补偿协议已签订,补偿款或安置房屋确定时,这部分权益属于承租人的个人合法财产,继承人能够继承。

(3)若拆迁时补偿权益未确定,仅因承租人身份获得安置资格,一般不能直接继承安置资格,需依据当地拆迁政策,由共同居住人等符合条件的主体继续享有相关权益。

提醒:
遇到公房拆迁补偿权益继承问题,各地政策有别,建议咨询专业法律人士分析具体情况。
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(一)在拆迁前承租人去世,若要确保拆迁补偿权益能被继承,家属应及时关注拆迁进展,若拆迁补偿协议已签订,要明确补偿款或安置房屋的情况,准备好相关证明材料,以便进行继承手续办理。
(二)若拆迁时补偿权益未确定,家属要了解当地拆迁政策,确认共同居住人等符合条件者,由其继续享有相关权益。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。拆迁补偿协议签订后确定的补偿款或安置房屋属于承租人死亡时遗留的个人合法财产,可以继承;而未确定的仅基于承租人身份的安置资格,因其性质不得继承。

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