买房后发现房子不能按时交房怎么办

（一）查看购房合同，按合同中约定的逾期交房违约责任，要求开发商承担责任，比如支付违约金。

（二）若开发商构成根本违约，也就是经催告后合理期限仍未交房，可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，承担违约责任并赔偿损失。

（三）若开发商因不可抗力等法定免责事由逾期交房，虽无需担责，但应及时通知并提供证明。购房者与开发商沟通时保留好相关证据。

（四）协商不成，可向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看合同：购房合同通常有逾期交房的违约责任约定，如违约金，可据此要求开发商担责。
2.解除合同：若开发商根本违约，催告后合理期限仍未交房，可解除合同，要求返还房款、利息，同时承担违约赔偿。
3.免责情况：因不可抗力逾期交房，开发商无需担责，但要及时通知并提供证明。
4.维权方式：沟通协商保留证据，协商不成可起诉或仲裁。
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结论：
买房后房子不能按时交房，购房者可按合同要求开发商担责，构成根本违约时可解约退款并索赔，因不可抗力逾期交房开发商或免责，协商不成可诉讼或仲裁维权。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护。购房合同中通常会约定逾期交房的违约责任，购房者可依此要求开发商承担责任。若开发商逾期交房构成根本违约，经催告后合理期限仍未交房，购房者有解除合同的权利，还能要求返还已付购房款及利息并获违约赔偿。若因不可抗力等法定免责事由导致逾期交房，开发商无需担责，但要及时通知购房者并提供证明。购房者在与开发商沟通协商时，保留证据很重要。在遇到此类问题时，若自己难以判断开发商责任或不知如何维权，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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买房后房子不能按时交房，购房者可从合同约定、解约条件、免责情形、证据保留及维权途径几方面应对。

1.查看购房合同，按约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金。
2.若开发商逾期交房构成根本违约，即催告后合理期限仍未交房，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息，并承担违约赔偿。
3.若因不可抗力等法定免责事由逾期交房，开发商无需担责，但应及时通知并提供证明。
4.与开发商沟通协商时，注意保留相关证据。
5.协商不成，可向人民法院起诉，或根据仲裁协议申请仲裁维护权益。
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法律分析：
（1）购房者在买房后遇到房子不能按时交付的情况，应先查看购房合同。合同中通常对逾期交房的违约责任有约定，如支付违约金，购房者可据此要求开发商承担责任。
（2）若开发商逾期交房构成根本违约，也就是经催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担违约责任并赔偿损失。
（3）若开发商因不可抗力等法定免责事由导致逾期交房，无需承担违约责任，但要及时通知购房者并提供证明。
（4）购房者与开发商沟通协商时要保留相关证据，协商不成可通过向法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁维护权益。

提醒：购房者要仔细阅读购房合同中关于逾期交房的条款，保留好沟通记录等证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。